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不動産の売却 2025.11.23

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不動産に関する
こんなお悩み
ありませんか？

老後資金への不安
将来の介護費用として
現金を確保したい
ローン返済が厳しい
経済状況の変化や
収入の減少により、
ローンの返済が負担
空き家を相続する
固定資産税や
修繕費用の負担が
大きい...
施設入居の資金調達
今すぐ売るべきか
待つべきか
悩む

case01 老後資金への不安: 近年、老後資金の確保のために家を売却する方が増えています。とくに、夫婦のどちらかが他界し、一人暮らしになった際には広すぎる家の維持費や管理の負担が大きくなることが問題です。また、今後必要になる介護費用や生活費として現金を確保しておきたいと考える方も少なくありません。一方、家を売却すれば今後の住まいをどうするかという課題も生じるため、選択に悩む方が多いのが実情です。

case02 ローン返済が厳しい: 経済状況の変化や収入の減少により、住宅ローンの返済が負担に感じている方もいらっしゃるでしょう。ローンの支払いが難しくなると、売却を検討せざるを得ない状況に陥ることも。親世代が抱える住宅ローンを子どもが肩代わりするケースもあり、家族全体での負担が大きくなることもあります。家を売却して生活を立て直すべきか、それとも別の選択肢があるのか、多くの方が悩んでいます。

case03 空き家を相続する: 遠方に空き家があると維持管理が難しいうえに、固定資産税や修繕費用の負担が大きくなるため、売却を検討する方もいらっしゃいます。しかし「思い出が詰まった家を手放すのは心苦しい」「いずれ子どもが住むかもしれない」といった感情的な問題や、売却のタイミングを見極めるのが難しいという課題も。そのため、売却以外の活用方法を模索する方も多く、適切な判断が求められます。

case04 施設入居の資金調達: 介護施設や老人ホームの入居を検討する際、費用の確保が大きな課題になります。家を売却して入居費用に充てる選択肢はありますが、「今すぐ売るべきか」「将来的に価値が上がるかもしれないから待つべきか」と悩む方が多い印象です。売却後の資金管理や入居しない場合の住まいの確保といった問題もあり、慎重な判断が求められます。家族とも話し合いながら、最適な選択をすることが重要です。

そのお悩み
不動産マンへ
お任せください！

01駄菓子屋より 敷居の低い不動産屋: 弊社は、誰でも気軽に足を運べる「駄菓子屋」のような親しみやすさを目指しています。不動産に関する悩みは、大きな金額や複雑な手続きが伴うため、相談をためらう方もいらっしゃいます。しかし、そんな心配は必要ございません。弊社はお客様の不安を取り除き、どんな些細な疑問にも丁寧にお答えします。「こんな小さなことを聞いてもいいのかな？」といった遠慮は必要ありません。お客様の目線に立った親切な対応と、リラックスできる雰囲気を大切にしています。

難しい専門用語は使わず、わかりやすい説明を心がけることで、お客様に安心と信頼をお届けします。「駄菓子屋より敷居の低い不動産屋」として、地域の皆様に寄り添い続けますので、お気軽にご相談ください。

02大手にはない個別対応: 大手不動産会社では難しい、きめ細かな個別対応を提供できるのが弊社の強みです。不動産の売却や相続は、お客様ごとに背景や事情が異なるため、同質的な対応では満足いただけないと考えております。弊社は、お客様一人ひとりのお悩みを丁寧にヒアリングし、状況やご希望に応じた最適な解決策をご提案します。

また、売却だけでなく、相続税の対策や老後資金の計画など、幅広いアドバイスが可能です。売却活動の途中でも状況が変われば柔軟に対応し、お客様の利益を最優先に考えたサポートを徹底します。地域密着型の不動産会社だからこそできる個別対応で、安心してお任せいただけるパートナーを目指しています。

03心から不安に寄り添う: 不動産の売却や相続は、多くの方にとって人生で数回あるかないかの経験であり、大きな決断が必要です。そのため、「本当にこれでいいのか」と悩んだり、不安を抱える方がほとんどです。弊社は、そんなお客様の不安を真摯に受け止め、「地域専門力」と「これまでの実績」をもとに安心できる解決策をご提案いたします。

近年は、相続を受ける子世代だけではなく、親世代からの相談も少なくありません。売却後の生活設計や資金計画なども含めてトータルサポートを行い、最初から最後までお客様に寄り添います。日々「ココロを磨いて」お待ちしておりますので、不安や疑問は何でもお気軽にご相談ください。

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空き家放置のリスク

税金や維持費の負担が増え続ける: 空き家を所有する限り、固定資産税や都市計画税といった税金が毎年課せられます。注意が必要なのは、「特定空家」に指定された場合です。特定空家とは、倒壊の恐れがある、衛生上問題がある、景観を損ねているといった基準に該当する空き家を指します。これに指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税金が最大で6倍に増額する可能性があります。

空き家を維持するためには定期的な清掃や補修が必要ですが、放置すればこれらの費用がさらに膨らみ、最終的には解体費用まで負担するケースも。放置によるコスト増加を避けるためには、早めの売却や活用方法の検討が重要です。

管理責任の増加: 空き家を放置すると、管理責任が問われる状況が多く発生します。たとえば、自然災害で屋根瓦が飛散したり、建物が倒壊して隣家や通行人に被害を与えたりした場合、所有者は損害賠償責任を負うリスクがあるので注意しましょう。

建物内への不法投棄、不審者の侵入による火災の発生なども考えられます。こうした問題は、結果的に所有者に心理的・経済的負担をもたらします。未然に防ぐためには、空き家の定期的な管理や、売却・解体などの適切な対処が必要です。

建物や土地の劣化による資産価値の低下: 建物は空き家として放置されることで、想像以上に早く劣化が進みます。屋根や外壁が傷んだり、湿気によるカビやシロアリの被害が発生したりするため、修繕費用がかさむだけでなく、建物自体の価値も下がります。

適切に管理されていない土地や建物は、査定時の減額要因となることがほとんどです。また、地域全体の不動産市場にも影響を与え、近隣の不動産価値が下落する場合もあります。建物が価値を失う前に、売却や賃貸で活用するほうが結果的に資産を守ることにつながるといえます。

相続時のトラブルと家族への負担: 空き家を相続する際、家族間で意見の相違が生じるケースは少なくありません。売却して現金化するのか、維持して活用するのか、解体するのかといった選択肢をめぐり、家族内での対立が起こることもあります。

相続後に発生する固定資産税や管理費用を負担できず、結局は放置されるケースも多いです。不動産を売却するタイミングを逃してしまうと、建物の劣化により売却価格が下がる可能性が高まり、結果的に相続人の経済的負担が増大します。相続前から計画的に売却や活用方法を検討しておくことで、こうしたトラブルを未然に防げます。

利益の損失: 空き家を放置することで、建物や土地が持つ価値を見逃してしまう場合があります。たとえば、老朽化した建物をリフォームし賃貸物件に転用すれば、安定した収益源になる可能性があり、土地を駐車場として活用するなど、場所によっては新たな収益を生む選択肢につながります。

しかし、放置された空き家は資産価値が低下するだけでなく、老朽化が進むにつれて修繕費も増加し、活用の幅が狭まってしまうのです。仮に賃貸活用が難しい場合でも、売却による資産の現金化は老後資金や生活資金に役立つ選択肢となります。

不動産マンの取引事例

事例①住み慣れた家を手放し、新たな未来へ

約2年前、75歳を迎えたご相談者様から、「故郷の大分に移住したい」とのご相談を受けました。長年、ご主人を亡くされた後もご自宅を守り続けていましたが、健康面の不安から売却を決断されました。

福岡市東区の住宅と土地を解体費・測量費なしで「2,100万円」で売却し、大分県の戸建て・温泉・病院・介護施設が併設された施設へ移住。新たな環境で日々を楽しんでおられるご様子に、不動産業を通じてお役に立てたことを実感しました。

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事例②相続物件を現状のまま賃貸活用

相続したマンション1室の活用相談を受け、リフォーム無しで賃貸募集を提案。敷金・礼金0円で募集を開始し、わずか2週間で「希望家賃6.5万円」で契約が成立しました。

貸主様のご好意で和室全畳表替えも実施し、リフォーム費用を抑えることに成功しました。売却をまだ考えていない方も、賃貸活用の可能性をぜひご相談ください！

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事例③相続物件を弊社の事務所に！

弊社の事務所は、築43年のマンションをリノベーションしたものです。相続された方から購入したもので、もともと住居用だったお部屋をリノベーションして事務所として活用しています。現在、２法人で利用中です。お気軽に遊びに来てください！

不動産売却や相続、土地活用についてのご相談は、ぜひ不動産マンにお任せください。どんなことでもお気軽にご連絡をお待ちしています！

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事例④活用方法次第で収益5倍に

空いていた軽専用駐車場にキッチンカーを導入し、賃料5倍の5.5万円に増加させました。従来の用途にとらわれず、スペースを新しい形で活用することで、収益を大きく改善することができます。

弊社は売却だけでなく、物件の活用方法についてもご提案を行い、最適な活用プランを提供しています。空き家や空きスペースを収益化したい方は、ぜひご相談ください。

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不動産売却の
よくある質問

不動産を売却するタイミングはいつがベストですか？: 不動産の売却に最適なタイミングは、市場の動向やご自身の状況によります。市場が安定している時期や、買い手が多い季節は売却のチャンスです。ただし、急いで売却したい場合は早めの決断が重要です。

タイミングによっては、予想以上に価格が低下し、損失が出る可能性もあるため注意しましょう。売却を迷われている段階でも弊社へお気軽にご相談ください！

売却にかかる費用はどのくらいですか？: 不動産売却には仲介手数料や登記費用、税金などがかかります。ほかにも、引越し費用やリフォーム費用などが必要になる場合もあり、事前にこれらの費用を把握しておくと安心です。

弊社は、ご相談いただいた段階で、どのくらいの費用がかかるのか説明させていただきます。売却後の相続税の対策や老後資金の計画などについてもアドバイスさせていただきますので、ご安心ください。

売却価格はどのように決まりますか？: 売却価格は、物件の市場価値や周辺相場、状態、立地などにもとづいて決まります。一般的には査定額が基準となりますが、弊社はお客様のご希望価格もお伺いし、相談したうえで決定させていただきます。

査定に関しても地域情報に詳しいスタッフが対応し、精度の高い査定をお約束いたします。無料でお気軽にご依頼いただける点も特徴です。

売却と賃貸どちらのほうがいいですか？: 売却と賃貸の選択は、状況に応じて異なります。売却は一度の大きな収入を得られますが、その後の価値上昇時に利益を得ることはできません。一方、賃貸は安定した収入を得ることができますが、長期的な管理や維持費が発生します。

今後のライフプランや収益目的、物件の状態に応じて、どちらがご自身にとってメリットが大きいかを検討することが重要です。場合によっては、ご自身で判断が難しいこともあるのでお気軽に弊社へご相談ください。