① 販売活動を客観的に検証

インターネット広告への掲載状況、ポータルサイトの写真映え、他社からの問い合わせの有無などをプロの目で公正に評価します。

② 査定価格の真実をチェック

最初に高額な価格を提示して売主を釣る「高預かり（不当な高値査定）」の手口に遭っていないか、実勢価格をあぶり出します。

③ 第3の選択肢を検討可能

仲介による通常販売が良いのか、あるいは確実かつ迅速な「直接買取」が有効なのかなど、中立な選択肢を得ることができます。

落とし穴①：媒介契約を取るためだけの「高預かり（嘘の高額査定）」

不動産会社の営業マンには「何件の専任媒介契約を取ったか」という過酷なノルマが課されています。そのため、実勢価格（実際に売れる相場価格）が3,500万円の物件であっても、「うちなら4,500万円で売れます！」と嘘の査定を出して契約を迫る会社が存在します。契約を獲得した後は、数週間〜1ヶ月後に「全く問い合わせが来ないので価格を下げましょう」と段階的に値下げを指示し、結果的に相場以下の3,200万円で売り急がせる悪質な行為です。

【図解】他社を排除する「物件の囲い込み（両手取引）」の仕組み

※他社が「もっと高く買いたい優良な買主」を連れてきても、自社で媒介手数料を両取りしたいがために情報を完全にブロックします。

落とし穴②：他社をシャットアウトする「物件の囲い込み（両手取引）」

売主から売り出しを依頼された物件情報を、他社から「内覧させたい顧客がいるのですが紹介可能ですか？」と問い合わせがあっても、「現在商談中です」と嘘の言い訳をして他社をシャットアウトする行為です。これは、売主様と買主様の「双方」から仲介手数料をダブルで受け取りたい（＝両手取引）がために行われます。結果、せっかく他社が連れてきてくれた高く買ってくれたかもしれない優良顧客を自動的に排除し、売却機会を大きく奪われ期間がいたずらに長期化することになります。

落とし穴③：ポータルサイトの手抜き掲載と非協力的な態度

「ポータルサイト（SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームなど）にしっかり掲載しています」と報告を受けても、実際には画質が粗い写真が数枚貼られているだけであったり、魅力的な紹介文が書かれていないケースがあります。酷い場合には、売主に内緒で掲載範囲を制限していたり、レインズ（不動産流通標準システム）への登録義務（※専任契約時は締結後7日以内等）を怠っているケースもあります。

Q1. オークション形式のように、媒介契約を結んでいる他社に黙ってセカンドオピニオンを聞いても良いのでしょうか？

A1. 法的にも契約上も、全く問題ありませんのでご安心ください。
他社との媒介契約中に別の不動産会社へセカンドオピニオン（アドバイスや査定）を求めることは完全に売主様の自由であり合法な行為です。try株式会社（不動産マン）は、ご相談いただいた内容の秘密を厳守するため、他社に相談が漏れることはありません。

Q2. 相談した場合、必ず専任契約などを切り替える必要がありますか？

A2. いいえ、現在の会社様のまま売却活動を進めていただいて一向に構いません。
try株式会社（不動産マン）は、「駄菓子屋より敷居が低い不動産屋」をスローガンにしております。私たちの役目は、あくまで売主様の目の前にある不安や疑問を整理することです。アドバイス内容に納得され、「よし、もう一度現在の媒介会社と話し合って売却活動を続けてみる！」と意思決定されることも私たちの本望です。強引な他社解約の誘導やしつこい売り込みは一切ありません。

Q3. セカンドオピニオンを依頼するときに必要な書類や準備はありますか？

A3. スマホ1つ、何も手元にない状態からでもお尋ねいただけます。
基本的には「現在売り出し中の不動産ポータルサイト（SUUMO等）の掲載URL」をLINEで送っていただくだけで、大まかな診断は可能です。もしお手元に「他社から提出された査定報告書」「販売図面（マイソク）」「レインズ登録証明書」などがあれば、より深い販売状況や囲い込みの実態調査までご提案できます。

ただ預かるだけでなく「確実に売却完了」まで寄り添う責任力

不動産マンが選ばれ、そして売却を成功させている理由は、売主様に専属の担当者がつき、最後の引き渡しまで窓口一本でサポートを徹底するからです。
「預かり契約（媒介）を取ったから終わり」にする大手とは違い、私たちは日々泥臭く適切な販売活動を継続し、驚異の売却成約率を誇っています。