筆者萬谷詠史

不動産キャリア25年

不動産業界歴25年のベテラン。賃貸、売買、投資、管理と、不動産のあらゆる分野で培った経験をもとに、物件の価値を様々な角度から見極め、最も有利な売却方法をご提案いたします。「頼んでよかった！」というお声を多数いただく、信頼と実績のある“売却のプロフェッショナル”です。

保有資格：宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産キャリアパーソン
取扱実績：3,000件以上

相続した戸建て　放置し過ぎて失敗しました！！

相続戸建て、賃貸・売却のタイミングを逃すと私のような失敗をします！！

大阪にある私の戸建てです。壁が落ち大変な事になっています。

賃貸、売買でのお話もありましたが、先祖の土地や親戚が住んでいた土地と言う事もあり、何もせずに放置していました。

結果、貸すにもリフォーム代がかなり必要で、売却するにも価格が下がりエリア的にも売却が厳しくなり、固定資産税や電気代、水道代の基本料金を払う事となっています。

2012年に相続し、12年でかかった経費は水道代金基本料金　139,680円　電気料金基本料金　157,824円　固定資産税　480,000円　合計777,504円。

火災保険は一括で支払ってましたが、期間満了しており、その後に経年劣化等で壁(サイディング）が腐食し、補修代金が500,000円程度。賃貸に出す場合は室内もリフォームしないといけないので、リフォーム代金が約2,000,000円。賃貸に出すにも約2,500,000円が必要で売却するにも査定価格は約1,000,000円。放置していた事で支払わなくても良かったお金が無くなってしまいました。

タレントの松本明子さんも同じような事が起こっています。私が支払った金額とは雲泥の差はありますが、父親が残してくれた家であった事や、私のように親戚の方々から家を手放す事はしないで欲しいとの打診等で売却時期のタイミングを逃してしまっております。この出来事を松本明子さんは本を出しています。

【実家じまい】ご参考にして下さい。

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